Όταν ετοιμάζεστε να αγοράσετε γή (ένα οικόπεδο ή ένα αγροτεμάχιο), σίγουρα σας απασχολεί το ποιά είναι η πραγματική του αξία.
Η εμπορική του αξία (αγοραία αξία) είναι αυτή που τελικά θα πληρώσετε την στιγμή της συναλλαγής.
Ωστόσο η γή είναι αναλοίωτη και δεδομένη. Αναλοίωτη γιατί δεν φθείρεται με κανένα τρόπο (όπως για παράδειγμα φθείρεται ένα αυτοκίνητο) και δεδομένη γιατί η επιφάνεια της γης είναι αυτή που είναι και δεν μπορεί να αυξηθεί. Μέχρι να έρθει η στιγμή εκείνη που η ανθρωπότητα θα μπορέσει να εποικίσει άλλους πλανήτους, η διαθέσιμη επιφάνεια για να μπορούμε να χτίσουμε τη “φωλιά μας” θα είναι αυτή που είναι τώρα (στην πραγματικότητα υπάρχει ένα μικρό ενδεχόμενο να μειωθεί: αν λειώσουν οι πάγοι και η γη πλημμυρίσει, τότε η διαθέσιμη επιφάνεια θα μειωθεί).
Θα μου πείτε: μπορεί χάρις την τεχνολογία να αρχίσουμε να κατοικούμε και την επιφάνεια της θάλασσας, ή να κατοικούμε πολύ περισσότερο απ’ ότι τώρα στοιβαγμένοι σε πολυκατοικίες. Αλήθεια είναι αυτά, αλλά αυτό δεν νομίζω ότι θα αλλάξει ποτέ την γοητεία που θα ασκεί πάνω μας ένα σπίτι με κήπο.
Πριν να φτάσουμε στο σημείο που θα μπορούμε να αποτιμήσουμε την αξία της γης, θα πρέπει να βρούμε πόση επιφάνεια γης αναλογεί σε κάθε άνθρωπο:
Ο τύπος για την επιφάνεια σφαίρας είναι 4πr². Η ακτίνα της γης είναι 6.380 χλμ.. Άρα η επιφάνεια της γης είναι 511.506.144 χλμ². Είναι γνωστό ότι μόνο το 1/4 αυτής της επιφάνειας είναι στεριά. Το υπόλοιπο είναι ωκεανοί. Άρα πάμε στα 127.876.536 χλμ². Από αυτή την επιφάνεια (εδώ θα κάνω μία υπόθεση εργασίας, αλλά μου φαίνεται λογική), η μισή περίπου δεν θα μπορούσε να κατοικηθεί για διάφορους λόγους (είναι έρημος, στέπες, απόκρυμνες ορεινές επιφάνειες, λίμνες, ποτάμια ή πρέπει να χρησιμοποιηθεί για κοινόχρηστους χώρους: δρόμοι, δημόσια κτίρια κ.α.) άρα παμε στα 64.000.000 χλμ²..
Αυτή τη στιγμή ο πληθυσμός της γης είναι 6 δισ.. Μία απλή διαίρεση μας δίνει 10.000 μ² ανά κάτοικο.
Ή με άλλα λόγια, 10 στρέμματα ανά κάτοικο του πλανήτη.
Αυτή η εκτίμηση είναι πριν υπολογίσουμε πόση γη απαιτείται για να τραφεί ο κάθε άνθρωπος (ένα μέρος της επιφάνειας της γης θα χρησιμοποιηθεί για γεωργικές καλλιέργειες). Όταν αφαιρέσουμε κι αυτό, τότε πόση έκταση απομένει για κατοικία?
Read this article in English
Προσκαλώ όποιον έχει να συμβάλλει με σκέψεις ή δεδομένα για να απαντηθεί καλύτερα το παραπάνω ερώτημα, να το κάνει με e-mail στο: info@alpha6.gr
Θανάσης Χατζόπουλος